Prinzi Case

Prinzi Case - Agenzia immobiliare dei castelli romani

Prima di comprare

Decidere di acquistare una casa è uno dei passi più importanti della vita, una volta effettuato l’acquisto dobbiamo essere consapevoli che molte cose cambieranno per tutti quelli che ci andranno ad abitare.
Spesso si cerca un immobile che corrisponda alle caratteristiche estetiche o di valore oppure a come lo abbiamo sempre sognato. Il nostro suggerimento è di approfondire l’analisi in maniera completa e di condividerla con tutte le persone che vi andranno ad abitare. Gli aspetti fondamentali di analisi sono i seguenti:

Casa indipendente o appartamento?
Una casa indipendente ci permette di vivere per conto nostro, di fare le scelte che più ci piacciono, non ci obbliga a regolamenti di convivenza, aumenta il nostro livello di status sociale, e soprattutto rende praticamente totale il livello di intimità di chi ci abita.
Ci sono altrettanti aspetti di sacrificio che necessitano di attenta valutazione.
La casa indipendente nella maggior parte dei casi è ubicata a distanza dai servizi che la società offre (scuole, negozi ecc.) perciò sarà necessario rendersi conto che per ogni azione fuori casa si dovrà prendere la macchina. Inoltre bisognerà investire maggiormente sulla sicurezza (impianto d’allarme ecc.), le spese di manutenzione, di gas, elettricità solitamente sono più alte di un appartamento in condominio.

L’aspetto finanziario
Spesso accade che chi decide di comprare una casa stabilisce mentalmente un tetto di spesa e si infila immediatamente nella giungla delle offerte alla ricerca di quella giusta. Le sorprese arrivano, quando trova quella che interessa e li cominciano i problemi. Forse prima di decidere sarebbe opportuno considerare che oltre al costo della casa, ci possono essere altre spese tra cui:

Costi notarili (tasse più parcella)
Spese d’agenzia
ICI (nel caso di seconda casa o abitazione di lusso).
Spese per accensione del mutuo (tasse, commissioni, perizie, notaio).
Spese di ripulitura o ristrutturazione (quando necessitano).
Volture contratti d’utenza
Spese di trasloco
Eventuale acquisto di mobilia

Un altro aspetto molto importante è la reale ed effettiva disponibilità finanziaria.
Se intendiamo avvalerci di un mutuo, sarà opportuno come primo passo, recarsi presso un’agenzia o una banca e verificare attentamente quanto la banca è disposta a finanziarci in base alle nostre caratteristiche di reddito. Solitamente le banche finanziano il costo dell’immobile fino ad un massimo dell’80% del valore dello stesso, anche se i redditi permettono una capacità di indebitamento maggiore. Le fasi per la richiesta di un mutuo sono soggette a due passaggi: la delibera (o predelibera) reddituale e la delibera di mutuo. Nella prima, la banca verifica attraverso la documentazione reddituale e l’acquisizione di informazioni sui garanti, se questi risulteranno regolari la banca ufficializzerà la certezza che non mutando le condizioni di cui ai controlli effettuati il cliente potrà prendere un mutuo di una certa entità. La delibera di mutuo invece è il documento definitivo che ufficializza la concessione del mutuo

ALTRI CONSIGLI PRIMA DELL’ACQUISTO

Portate un esperto di vostra fiducia che si accerti delle reali condizioni e della consistenza della casa (una casa pulita e in ordine non è detto che non nasconda problemi)
Verificate che tutta la documentazione tecnico-legale sia in ordine (a volte una piccola spesa di consulenza può salvarci da eventuali acquisti incauti).

SE PER ACQUISTARE DEVO PRIMA VENDERE LA MIA CASA
Un vecchio detto popolare cita: “Mai vendere la pelle prima di aver cacciato l’orso” Nella nostra esperienza ultra ventennale abbiamo incontrato tantissima gente che cercava una casa che, però non poteva acquistare se prima non avesse trovato l’acquirente di quella di proprietà.
Quante volte abbiamo assistito all’amarezza che traspariva dagli occhi di persone che si erano viste sfuggire la casa che avevano scelto perché impossibilitati ad acquistarla in quanto non avevano ancora venduto la loro. Peggio ancora i problemi sorti quando, dopo aver versato l’acconto per un nuovo acquisto, non si è potuto far fronte agli impegni successivi, perché non si è venduta la propria casa.
Se riflettiamo bene e non ci facciamo prendere da inutili entusiasmi tutto questo si può evitare nei seguenti modi:

Prendere coscienza dell’effettivo valore dell’immobile che intendiamo vendere e farsi un’idea in base alle proprie disponibilità su quanto si potrà investire sulla futura casa;
Fare un piccolo sondaggio se il mercato può soddisfare le esigenze in base alle possibilità di spesa future ma evitando di vederne troppi o peggio ancora di innamorarsi;
Una volta accertato che con la somma da investire si potrà comprare l’immobile che risponda alle caratteristiche desiderate mettere in vendita il proprio immobile;
Una volta trovato l’acquirente si avranno due vantaggi il primo è di avere la certezza della somma realizzata, e il secondo di acquisire un acconto (preliminare di compravendita) da riutilizzare per dare l’acconto alla futura casa.
Prendersi almeno 6 mesi di tempo, prima di stipulare il rogito e consegnare la casa venduta;
Cercare la nuova casa

In questa maniera tutto procederà in maniera tranquilla e senza sorprese. Una volta acquisita la certezza di aver venduto ci sarà abbastanza tempo per cercarne una nuova (nel nostro esempio tre mesi per cercarla e tre per concludere) e quando l’avrete trovata potrete utilizzare l’acconto ricevuto per la vendita precedente e girarlo al nuovo venditore, così non rischierete nulla.

Ci auguriamo che i suggerimenti di cui sopra, possono essere di aiuto per avere le idee più chiare, ad evitare sorprese negative e ad affrontare un passo importante della vita come l’acquisto di una casa con maggiore serenità e coscienza.
Nel caso voleste saperne di più potrete tranquillamente contattarci direttamente in agenzia, saremo ben lieti di potervi aiutare.

Buona fortuna
Massimo Prinzi

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